Роль Технического заказчика в строительстве — одна из ведущих. Это не посредничество между заказчиком и исполнителем, а, скорее, — партнерство с инвестором.
Мы, при оказании услуг Технического заказчика, выступаем связующим звеном между инвестором и государственными, проектными, строительными, общественными организациями и действуем профессионально в интересах заказчика.
Профессионалы нашей команды на протяжении двадцати лет решают задачи разного уровня сложности по оформлению разрешительной документации для проектов заказчиков, согласованию и утверждению её в государственных инстанциях и эксплуатирующих организациях. Отлаженная схема действий в соответствии с нормами, правилами и действующим законодательством позволяет нашим специалистам максимально быстро и без лишних затрат пройти этот важный подготовительный этап.
По результатам завершения данного этапа заказчик получает полный комплект исходно-разрешительной документации (разрешения, технические условия, материалы инженерных изысканий, согласования и утверждения, а также иные документы, полученные от уполномоченных государственных органов, и специализированных организаций для разработки, согласования проектной документации и строительства объекта).
Технический заказчик по договорённости с инвестором готовит материалы для проведения тендера по подбору проектной организации. Основой данного этапа является грамотно составленное Техническое задание на проектирование. Это совместная работа с инвестором, где оценивается объём задач и указываются основные требования к разработке документации проектной организацией. Технический заказчик с нашей стороны проверяет полноту сведений перед заключением договора на подготовку проектной документации.
В процессе разработки проектной документации наши специалисты консультируют заказчика, исследуют проектные решения на предмет надёжности, прочности и экономичности. Важным является качество разрабатываемой документации и комплектность. От этого зависит процесс согласования в госэкспертизе и других контролирующих органах.
Завершением данного этапа является получение положительного заключения государственной/негосударственной экспертизы проектной документации. Финальной точкой выступает получение Разрешения на строительства – документа, который дает право инвестору приступить к строительству.
На этом этапе Технический заказчик готовит материалы для проведения тендеров по выбору генерального подрядчика, покупке строительных материалов и оборудования. Команда наших специалистов обязательно проверит все договоры перед заключением с заказчиком и будет вести контроль их исполнения в период действия договорных отношений.
На самом деле в процессе строительства очень часто возникают ситуации, не учтённые в плане или проекте. От профессионализма и быстроты реагирования Технического заказчика зависит многое — он может внести изменения в архитектурный план, согласовать их в различных инстанциях, объяснить заказчику необходимость принятия решения и т.д.
В функции Технического заказчика входит также контроль соблюдения финансового плана, учёт и отчетность при строительстве объекта, фиксация результатов для представления их заказчику. Наша компания контролирует освоение средств, вложенных в проект, согласно сметной документации, а также достоверность бухгалтерской отчётности.
Вознаграждение Технического заказчика не зависит от объёмов строительства или контракта на проектирование, поскольку мы получаем ежемесячный гонорар за конкретные выполненные услуги.
Оплата производится после предоставленного отчёта о проделанной работе. При этом мы заинтересованы в разумной экономии средств инвестора на строительстве и проектных решениях (а это в несколько раз больше оплаты наших услуг). Ведь размер нашего бонуса зависит от соблюдения сроков, финансовых показателей и качества возводимого объекта.
Это заключительный этап для Технического заказчика. После завершения строительства наши специалисты оформят необходимые документы для ввода объекта в эксплуатацию. Пакет документов вместе с гарантийными обязательствами передаётся заказчику и затем производится регистрация прав собственности.
Документом, подтверждающим успешное завершение данного этапа, выступает Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.
