Что берем с собой?
- Фонарик. Пригодится для осмотра труднодоступных мест и уголков, проверки показаний счетчиков и т.п.
- Рулетка или лазерный дальномер. Для замера размеров и площадей.
- Отвес или уровень. Проверяем вертикальность стен и горизонтальность полов.
- Зажигалка. Для подсчета количества камер в сетклопакетах.
- Индикаторная отвертка. Для проверки работы розеток. Можно также воспользоваться зарядкой для мобильного телефона.
- Лампочка. Вкручиваем везде, где есть возможность.
- Мелок. Обводить места, где есть нарушения (трещины на стенах, неработающие розетки).
- Фотоаппарат. Рекомендуется зафиксировать обнаруженные нарушения (не забудьте выставить дату и время в настройках камеры).
- Ручка, блокнот, листы бумаги формата А4. В блокнот записываем свои расчеты и наблюдения, листы А4 пригодятся для проверки вентиляции и окон.
Как и что проверяем?
1. Входная дверь
Проверяем дверное полотно, вертикальность его установки (при открытии-закрытии дверь должна оставаться в том же положении, в котором ее оставили), дверные замки (правильность установки, работа механизма). Обращаем внимание на зазоры между дверным полотном и коробкой (допустимо около 3-4 мм).
2. Метраж помещений
Используя рулетку, измеряем длину, ширину, высоту, площадь. Сверяем полученные данные с проектной документацией.
3. Стены, пол, потолок
С помощью уровня определяем вертикальность стен: допустимое отклонение в монолитных зданиях – 15 мм, в кирпичных – 5 мм. Уклон пола не должен превышать 2% (или не более 5 сантиметров). Визуально осматриваем стены, пол и потолок на наличие трещин, проверяем ровность и отсутствие перепадов, отсутствие отслоения штукатурки, простукиваем на обнаружение пустот.
4. Окна и дверные проемы
Дверные межкомнатные проемы должны быть ровными и иметь форму прямоугольника, их размер должен быть одинаковым (кроме дверных проемов в санузлы). При осмотре окон убедитесь, что отсутствуют сквозняки, а на стеклах нет сколов и трещин, фурнитура работает исправно, подоконники установлены ровно.
5. Отопительные приборы и вентиляция
Расстояние от радиатора до подоконника должно быть не менее 5 см, до стены – не менее 2 см, до пола – не менее 10 см. На батарее, трубах и стыках должны отсутствовать подтеки и повреждения, регулировочные краны должны поворачиваться без усилий. Если осмотр осуществляется в отопительный сезон, проверьте равномерность нагрева каждой батареи. Исправность вентиляции определяется очень просто: к вентиляционному отверстию прикладывается лист бумаги и отпускается. Лист должен прилипнуть и удерживаться без вашей помощи.
6. Водоснабжение и водоотведение, счетчики на воду
Здесь важно следующее: раковина, ванна и унитаз должны быть без трещин и сколов, смесители и система слива – работать исправно, все крепления – качественными и надежными. Проверьте напор потока воды из кранов, а также бачок унитаза: вода набирается с нормальной скоростью, удерживается, легко спускается. В качестве подтверждения проверки системы служит акт на промывку, вы можете запросить его у продавца квартиры. Обязательно проверьте исправность счетчиков, убедитесь в том, что они опломбированы, запишите их номера и показания.
7. Электричество
Визуально проверяем электрический щиток (наличие электрического счетчика, вводного автомата, устройства защитного отключения), записываем показания счетчика. Проверяем свет с помощью лампочки, розетки – с помощью индикаторной отвертки или зарядки для телефона. Также можно проверить исправность проводки с помощью чайника или другого прибора: при его включении электропитание не должно отключаться.
Как правильно оформить замечания?
Выявленные дефекты фиксируются в акте приема-передачи или в смотровом листе. Фиксированной формы акта приема-передачи не существует, однако в этом документе должны содержаться следующие сведения:
- дата и место составления;
- ФИО и паспортные данные дольщика;
- реквизиты застройщика с печатью организации;
- данные об объекте (адрес, метраж, состояние квартиры, номер квартиры, присвоенный ПИБом);
- детальный список недочетов с указанием сроков их исправления.
Важно оставить у себя один экземпляр акта. Перед подписанием акта приема-передачи заберите у застройщика все ключи, в том числе, от почтового ящика. Также убедитесь в отсутствии задолженности за коммунальные услуги и не забудьте получить документы на приборы учета.
Еще один вариант при обнаружении нарушений – не подписывать акт, а составить претензию с перечнем выявленных дефектов. В таком случае необходимо учитывать, что без акта не оформляется право собственности.
Приемка квартиры – очень важная процедура, поэтому не стоит относиться к ней поверхностно. Очень важно подготовиться к этому процессу, чтобы не получить в итоге помещения с обвалившейся штукатуркой или текущими кранами. Часто застройщики, пользуясь стремлением покупателя скорее заселиться в новую квартиру, предлагают подписать акт приема-передачи без осмотра помещения, но это является грубейшим нарушением! Идя на это, вы должны понимать, что берете на себя определенные риски. Будьте бдительны!
