Блог

  • Жизнь над Питером: мечта или суровая реальность?

    15 августа 2020 / Блог

    В Санкт-Петербурге рассматривается новая формула расчета высотности зданий для защиты панорамных видов города. Сейчас разрешено строить дома высотой не более 40 м с допустимыми доминантами до 75 м, а постройки выше должны согласовываться отдельно. Однако в Питере уже имеется более 30 зданий выше 100 м и в основном это жилые дома, возведенные в период с 2000 до 2015 года. Эксперты уверены: большая часть из этих домов не соответствует современным требованиям городской архитектуры, и единственное их преимущество перед стандартными новостройками – возможность жить в квартире с панорамным видом. В остальном жизнь в небоскребе не всегда привлекательна.

    ЖК Князь Александр Невский ЖК «Князь Александр Невский». Фото: rsti.ru

    Питерские небоскребы – какие они

    Красивой картинки из окна недостаточно для комфорта: высокая плотность проживающих как минимум требует наличия достаточного числа высокоскоростных лифтов и парковочных мест. В петербургской реальности даже эти простые требования не всегда соблюдаются. Учитывая, что даже в обычных жилых комплексах зачастую поиск места для машины похож на квест, несложно догадаться, что в небоскребах ситуация по-настоящему критична. Так, в ЖК «Князь Александр Невский» на 1600 квартир создан подземный паркинг на 200 машиномест. На этом фоне даже длительное ожидание лифта выглядит не так печально, хотя и эта проблема доставляет неудобства. А подъем на верхние этажи в случае поломки лифтов – очевидная катастрофа, особенно если ожидается доставка крупногабаритных грузов.

    Нередко высотным зданиям не хватает и развитой инфраструктуры: единичные торговые точки со скудным ассортиментом не удовлетворяют всех потребностей жителей. Принимая во внимание, что в силу строительного регламента небоскребы располагаются в основном не в самых престижных районах Петербурга, магазины и салоны красоты здесь редко дотягивают до уровня комфорт-класса.

    Планировки и внешний вид существующих высотных зданий тоже часто не вызывают чувства восхищения: это не те небоскребы из будущего, которые мы видим в Европе и Азии. Самый яркий пример – ЖК «Седьмое небо» на Кузнецовской улице, первый жилой комплекс в Санкт-Петербурге выше 100 м. Здание проектировали еще в 80-х, достраивали в конце 90-х, а сдали в 2000 году. Выглядит жилой комплекс совсем не современно, хотя поговаривают, что изначально здесь и планировалось разместить общежитие. А ЖК с амбициозным названием «Твин Пикс» сдан в 2009 году и расположен в более новом районе, но тоже смотрится немного «по-советски».

    ЖК Твин Пикс на Бухарестской улице ЖК «Твин Пикс» на Бухарестской улице

    И какими они должны быть…

    Этим критериям должен соответствовать любой жилой дом, а для многоэтажек они особенно актуальны:

    • многоуровневый подземный паркинг с количеством машиномест не менее половины количества квартир;
    • высокоскоростные лифты в достаточном количестве;
    • продуманная система пожаробезопасности (потушить огонь в высотном здании гораздо сложнее, чем в обычном);
    • интересные фасадные решения, которые удачно вписываются в архитектурный ансамбль города;
    • современные планировки квартир и мест общего пользования;
    • развитая инфраструктура в коммерческих помещениях дома.
    Небоскреб 111 Murray street в Нью Йорке Небоскреб 111 Murray street в Нью Йорке

    К сожалению, в небоскребах Петербурга редко присутствует этот набор, в силу чего жизнь здесь оказывается не такой красивой, как хотелось бы. Будем надеяться, что вместе с новой формулой расчета высотности зданий появится и формула их благоустройства.

    Подробнее
  • Просто, как Lego: дома-конструкторы от Жана Пруве

    26 июля 2020 / Блог

    Сорные дома Жана Пруве давно стали не просто легендой мировой архитектуры, но и заняли прочное место на арт-рынке. В 2007 году один из них был продан на аукционе Christie’s почти за 5 млн. долларов. В чем же их уникальность и почему небольшое строение из алюминия, похожее на простую современную бытовку, так высоко ценится даже спустя десятилетия?

    Фото 1 - дома-конструкторы от Жана Пруве

    Архитектор без образования

    Жан Пруве, один из гениев дизайна и архитектуры ХХ века, был сыном известного французского художника Виктора Пруве и планировал стать инженером. Однако финансовое состояние семьи не дало этим планам осуществиться, и Жан отправился учиться на мастера художественной ковки.

    В 1923 году Пруве открыл собственную мастерскую по изготовлению кованых изделий, но постепенно увлекся проектированием мебели, и в 1931 году основал архитектурное ателье в Париже. Здесь он разрабатывал предметы мебели и фурнитуру, сотрудничая с яркими представителями авангарда: Ле Корбюзье, Шарлоттой Перриан и Робертом Маллет-Стивенсоном. Уже в 1934 году он стал одним из первых дизайнеров, чья коллекция была запущена в серийное производство и ушла в массы.

    Предметы мебели, разработанные в его мастерской, были популярны и после окончания Второй мировой войны благодаря качеству, сравнимым с изделиями ручной работы, и относительной ценовой доступности.

    Фото 2 - дома-конструкторы от Жана Пруве

    Отсутствие специального образования не помешало Жану Пруве в те же 30-е принимать участие в проектировании зданий. Важным для архитектора проектом стал «Народный дом» в Клиши: первое во Франции сборное сооружение с металлическим каркасом и легкими мобильными перегородками, которое включало в себя кинотеатр, офисные помещения и общественную зону.

    В конце Второй мировой Жан Пруве приступил к разработке и созданию быстровозводимого жилья по заказу французского министра по вопросам реконструкции. Дома предназначались для тех, кто потерял свое жилище во время бомбардировок. Около 300 таких сборно-разборных конструкций согласно контракту появились тогда в Максивилле, пригороде Нанси. На них архитектор и отработал основные идеи для создания своих знаменитых домов-конструкторов.

    Дом-конструктор

    Базовым принципом домов-конструкторов Жана Пруве стала простота возведения: на сборку каждого изделия уходило всего несколько часов. При этом конструкции весили около 100 кг и не превышали 4 метров в длину: с работой могли справиться всего 2 человека без специального строительного оборудования. Даже для перевозки элементов было достаточно обычного фургона. Позже появились и другие модели домов размером 6х6, 6х9 и 8x8 м.

    Все элементы таких домов производились на фабрике, что не только снижало их стоимость, но и позволяло очень быстро заменять поврежденные детали на новые.

    Некоторое время дома-конструкторы были популярны во Франции, но в итоге французы предпочли комфортные многоэтажки. А в 50-х годах Жан Пруве был привлечен правительством к разработке жилых зданий для африканских колоний. Этот проект тоже не просуществовал долго: постройки из местных материалов оказались дешевле конструкторов.

    Фото 3 - дома-конструкторы от Жана Пруве

    Идеи Пруве в современном мире

    Небольшое количество оригинальных домов Жана Пруве, которые дошли до современности, сейчас представляют ценность не только для историков и арт-критиков: простота и функциональность этих строений до сих пор вдохновляет художников, архитекторов и инженеров. Сборные трехэтажные дома предлагает сеть японских магазинов MUJI, а торговая марка IKEA совместно с ООН разработала временные постройки для беженцев, детали для которых помещаются в несколько картонных коробок.

    Популярностью до сих пор пользуется и оригинальная мебель Жана Пруве, а некоторые модели кресел выпускаются и сейчас.

    Подробнее
  • Покупка жилья у банкрота: экономно, но рискованно

    20 июля 2020 / Блог

    Нашли квартиру по цене ниже рыночной? Привлекательно, но будьте осторожны: возможно, жилье продает человек, признанный банкротом или планирующий им стать. Какие риски при этом появляются? Рассказываем!

    Покупка жилья у банкрота

    Кто признается банкротом

    Физическое лицо может быть признано банкротом при наличии двух обязательных условий:

    • обязательства перед кредиторами составляют не менее 500 тысяч рублей (долги должны быть подтверждены документально);
    • выплаты по кредитам не осуществляются им в течение трех и более месяцев.

    Инициировать банкротство могут кредиторы или уполномоченный орган – Федеральная налоговая служба.

    Гражданин может подать заявление о банкротстве и самостоятельно, если понимает, что не в силах исполнить финансовые обязательства в обозначенные сроки. В таком случае сумма долга может быть меньше, но каждый случай рассматривается индивидуально. Очевидно, что при наличии долга в 50 тысяч арбитражный суд в заявлении откажет.

    В чем риски покупки квартиры у банкрота

    Сделки купли-продажи с банкротом могут быть признаны недействительными, если они покажутся суду подозрительными. Недействительными признаются сделки, совершенные в течение одного года до подачи заявления о банкротстве или после принятия заявления.

    В разряд «подозрительные» попадают сделки, условия которых отличаются от аналогичных по рынку не в пользу должника, например, когда квартира в центре Москвы куплена за 2 млн. рублей. Также суд может аннулировать сделку, если в ней прослеживается выгода для одного кредитора, но ущемляются права других кредиторов.

    Кроме того, сделка купли-продажи недвижимости может быть признана недействительной, если:

    • предыдущий владелец подарил или продал квартиру родственнику;
    • недвижимость продана спустя короткий срок после ее покупки;
    • предыдущий собственник продолжает жить в квартире после ее продажи.

    Приобретенная квартира в случае признания сделки недействительной изымается у покупателя и отправляется на аукцион, а взыскание денежных средств у банкрота осуществляется в установленном законом порядке. Есть вероятность, что вы эти деньги больше не увидите.

    Что делать, чтобы снизить риски

    Перед покупкой квартиры на вторичном рынке стоит проверить продавца на наличие процедур банкротства и исполнительных производств.

    Где и что проверять?

    1. Федеральная служба судебных приставов – проверка на наличие исполнительных производств.
    2. Единые Федеральный реестр сведений о банкротстве и арбитражный суд – проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства.
    3. Бюро кредитных историй – проверка кредитной истории. Здесь нужно будет предъявить письменное разрешение продавца на получение справки.

    И напоследок маленький совет: пользуйтесь помощью риэлтора или юриста. Так вы сэкономите время на проверке документов, изучении статуса продавца, обременения квартиры, законодательства – всем этим будет заниматься специально обученный человек. И это гарантия того, что вы купите «чистую» квартиру и не потеряете свои деньги.

    Подробнее
  • Взлёт загородной недвижимости: тенденции, причины и перспективы

    08 июля 2020 / Блог

    Середина апреля – традиционно начало сезона покупки и аренды загородной недвижимости. Однако в этом году доля сделок с загородными домами и участками выросла примерно в 2 раза относительно прошлых лет благодаря карантинному образу жизни. Загородная недвижимость, в отличие от новостроек и рынка вторичного жилья, бьет рекорды по спросу, и это касается как покупки, так и аренды. По оценкам специалистов, в июле предложения по аренде отстали от спроса как минимум в 2,5 раза, а число заявок на покупку по сравнению с началом весны выросло в среднем на 20%. Найти предложение с привлекательным соотношением «цена-качество» этим летом так же сложно, как и черные трюфели.

    загородная недвижимость

    Что повлияло

    Основная причина роста спроса на загородную недвижимость – карантин. Большинство людей стали работать удаленно, некоторых просто отправили в отпуск. Движение транспорта ограничили, как и самостоятельные передвижения по городу, общественные места закрыли. При отсутствии развлечений и необходимости ходить на работу пересидеть этот период за городом – лучшее решение. На первый план вышли экологичность и возможность гулять.

    Еще одна, менее очевидная причина – финансовая: развитие сельской ипотеки, снижение ставок по банковским депозитам, введение налога на доходы по вкладам – все это оказало влияние на желание населения вложить деньги во что-то более стабильное, например, в недвижимость. Кстати, этот фактор повлиял и на относительную стабильность рынка первичной недвижимости.

    загородная недвижимость, фото 2

    Какие дома интересны для покупки?

    В первую очередь увеличился спрос на дома в недорогих коттеджных поселках и малоэтажных загородных проектах для постоянного проживания. Эта категория интересует в основном тех, кто работает удаленно: юристов, IT-специалистов, дизайнеров, архитекторов. Основные требования – близость к городу, транспортная доступность, наличие минимальной инфраструктуры. В Московской области, например, около 60% просмотров приходится на объекты, расположенные не далее 30 км от МКАД.

    Также к категории «новых» покупателей риэлторы относят тех, кто мечтал о домике в сказочной Финляндии или на берегу Средиземного моря. Из-за падения рубля и закрытия границ зарубежная недвижимость стала менее доступной, что и обратило взгляды покупателей к местным вариантам.

    В Санкт-Петербурге примерно 45% заявок приходятся на ценовую категорию до 5 млн. рублей, при этом наиболее востребованы объекты стоимостью до 2 млн. рублей. Запросы на недвижимость от 15 млн. рублей составляют около 14%. Имеется спрос и на участки стоимостью до 1 млн. рублей, но это в основном покупка на перспективу: жить здесь в ближайшее время никто не будет, земля покупается для постройки дома.

    загородная недвижимость, фото 3

    Что происходит с арендой?

    Уже в середине мая аренда дач любых ценовых категорий была распродана на 90% на ближайшие 3 месяца. При этом средние ставки выросли более чем на 20% относительно аналогичного периода 2019 года.

    Изменились и условия: в текущем дачном сезоне собственники требуют предоплату за весь период, а объекты сдаются на срок от 5 месяцев. В прошлом году срок аренды составлял от 3 до 6 месяцев.

    Эксперты предсказывают снижение спроса на аренду загородной недвижимости в связи с послаблением карантинных мер. Не все останутся работать в удаленном режиме, а ездить на работу из города чаще всего удобнее, поэтому количество свободных загородных объектов будет постепенно увеличиваться. Кроме того, самых смелых уже ждут российские курорты, и очевидно, что многие предпочтут дачному отдыху поездку на море. Эти причины могут слегка снизить среднюю арендную ставку и перевести часть объектов в сегмент посуточной аренды.

    Каковы планы на будущее?

    Если относительно ближайшего будущего жилой недвижимости в городе у экспертов есть предположения, то по поводу перспектив загородных домов и участков однозначных прогнозов нет. Ситуация с карантином или ей подобная может повториться, и в таком случае гораздо приятнее провести неспокойное время в спокойной атмосфере загородного дома. К тому же многие уже оценили все прелести удаленной работы и возвращаться в офисы не планируют, а это еще один повод присмотреть себе комфортный загородный дом.

    Подробнее
  • Весенние веяния 2020-го: как повел себя рынок недвижимости в период пандемии

    21 июня 2020 / Блог

    Прошедшая весна оказалась неоднозначной для рынка жилой недвижимости: если в марте наблюдался всплеск продаж в связи с непонятной ситуацией в стране, когда люди в спешном порядке снимали деньги с депозитов и вкладывали их в квартиры, то с начала апреля, после введения режима самоизоляции, обстановка поменялась. Причем рынки первичной и вторичной недвижимости повели себя абсолютно по-разному.

    рынок недвижимости в период пандемии

    Новостройки перешли в онлайн

    Рынок первичной недвижимости за прошедший период упал в среднем на 20-30%, однако количество забронированных, но не проведенных сделок в этой статистике не учитывается.

    В апреле резкое падение спроса на первичную недвижимость нивелировали девелоперы, которые практически сразу же сделали возможным проведение удаленных сделок и пересмотрели ценовую политику. Средний размер «весенней» скидки составил 5-6%. Учитывая, что за I квартал 2020-го новостройки подорожали примерно на те же 6%, получается, что цены на первичку вернулись к уровню прошлого года.

    В пользу рынка первичной недвижимости также сыграла ипотечная программа с господдержкой, которая сделала возможным выдачу кредитов населению под 6,5% годовых. Продажа при этом должна осуществляться строго юридическим лицом, то есть взять льготную ипотеку на вторичное жилье от собственников – физических лиц нельзя.

    И еще одно интересное нововведение, поддерживающее застройщиков, – онлайн-сделки. Покупатель может удаленно открыть и пополнить счет, перевести деньги застройщику, а также получить дистанционно ипотечный кредит. Согласие совершать покупку квартиры удаленно выразили в среднем 40% покупателей. Первые ипотечные сделки в онлайн-режиме были проведены уже 15 апреля ВТБ и «Сбербанком».

    Вторичка – в режиме ожидания

    Рынок вторичного жилья потерял значительно больше: по России наблюдалось снижение продаж в среднем на 80%.

    Факторы, оказавшие негативное влияние на сделки со вторичкой:

    • отсутствие возможности проведения сделок онлайн;
    • отсутствие новых льготных программ;
    • приостановка работы МФЦ;
    • перераспределение сделок в пользу первичного рынка благодаря появлению льготной ипотеки под 6,5%.

    После 12 мая покупательская активность немного увеличилась, но это было обусловлено всего лишь снятием некоторых ограничений и появлением возможности завершить сделки, начатые до карантина. Специалисты предполагают также, что продажи немного вырастут за счет желающих вложить в недвижимость материнский капитал, учитывая, что цены на вторичку в ближайшее время, скорее всего, упадут на 8-10%. Снижение стоимости квартир на вторичном рынке сможет компенсировать разницу между стандартной и льготной ипотекой, удержав внимание покупателя.

    Ближайшие перспективы

    Если карантин не затянется, и вторая волна коронавирусной инфекции не состоится в том же объеме, как этой весной, рынок жилой недвижимости восстановится в течение года, предполагают эксперты области. Цены в ближайшее время меняться не будут, клиенты, желавшие купить квартиру, но отказавшиеся от дистанционных сделок, вернутся в офисы продаж, а низкие цены на вторичку привлекут людей со скромными сбережениями.

    Дорожать новостройки будут лишь в следующем году, когда покупательская способность станет более-менее стабильной. Как следствие, будут расти и цены на вторичную недвижимость.

    Подробнее
  • Финские дома на российском рынке и их имитация

    04 июня 2020 / Блог

    Загородные дома, построенные в соответствии с финскими стандартами, – это признанное качество, высокая технологичность, экологичность и эстетичность. Комфорт в таком доме обеспечен не только натуральными материалами, но и тем, что планировка продумана до последнего уголка в кладовке. И если вы хотите жить именно в таком доме, важно выбрать правильного застройщика.

    Финский дом

    Особенности и преимущества настоящих финских домов

    Основным достоинством домов, построенных по финской технологии, является высокий уровень теплоизоляции. Это обусловлено тем, что дерево является утеплителем природного происхождения благодаря низкой тепловой проводимости. То же самое касается и шумоизоляции. А тишина и комфортная температура – важные составляющие уютной загородной жизни.

    Геометрия настоящих финских домов предполагает практически идеально ровные поверхности, швы и углы – осуществить внутреннюю отделку и расставить мебель не составит труда. Фасады тоже выглядят очень привлекательно и зачастую не требуют дополнительной отделки. Отметим, что при возведении деревянных финских домов используются исключительно экологичные материалы.

    Кроме того, деревянные дома по финской технологии строятся очень быстро, поскольку все части конструкции изготавливаются заранее согласно утвержденному проекту. Благодаря легкости используемых материалов возведение мощного фундамента не требуется. Сборка такого дома напоминает конструктор, и справиться с ней может бригада из нескольких человек. Если впоследствии вы захотите сделать перепланировку или заменить поврежденную деталь, сделать это будет тоже очень просто. При этом по сроку эксплуатации финские дома успешно конкурируют с постройками из кирпича и бетона.

    В России очень много компаний предлагают построить дом по финской технологии. Однако зачастую обещанное качество не соответствует заявленным стандартам.

    Наш печальный опыт

    У нас в работе было два дома, построенных «по финской технологии»: одноэтажный и двухэтажный. В обоих проектах была выявлена проблема с кривыми стенами и нарушенной геометрией. Сборка этих домов требовала постоянной регулировки, чего быть не должно. При этом отсутствовали рабочие проекты и исполнительная документация.

    В результате выяснилось, что компания, которая представляясь финской, таковой не является. Для увеличения прибыли подобные компании прибегают к разным хитростям и либо заказывают проекты на самых дешевых производствах в Финляндии, либо покупают их в Эстонии и выдают за финские. Сборку объектов всегда выполняют русскоговорящие рабочие, с оплатой их труда по финским расценкам. В результате заказчик тратит деньги на дом, который даже рядом не стоял с качественным финским оригиналом. А продавец стремится заработать максимум, теряя в качестве.

    Как же выбрать «правильную» компанию?

    Определить, какой дом вам построят, довольно сложно, поскольку на стадии обсуждения компании-мошенники предлагают и обещают очень много, а после заключения сделки интерес к покупателю моментально пропадает. В частности, компания, с которой мы столкнулись, даже не трудилась раскрывать информацию о том, где и что закупается.

    Чтобы в результате построить настоящий финский домик, нужно четко следовать плану.

    • Разработка проекта, причем в несколько этапов: Идея / концепция, эскизный проект, после утверждения – разработка рабочего проекта. Здесь лучше не экономить, а иначе при строительстве потеряете больше.
    • Разработка дизайна.
    • Выбор производителя.
    • Выбор строителя.
    • Подготовка смет/коммерческих предложений, обсуждение, утверждение.
    • Строительство.
    • Контроль качества на всех этапах строительства. Оформление актов на скрытые работы, проверка объемов.
    • Обязательно – подготовка исполнительной документации на все виды работ.

    Большинство людей попадаются на рекламу «дом под ключ» и, желая сэкономить, получают на выходе дорогостоящий дом, не приносящей ожидаемой радости.

    Компания «Стройменеджер» рекомендует: финский дом надо покупать в Финляндии! Правда, в таком случае могут возникнуть проблемы с коммуникацией, растаможкой и доставкой. Но все это решаемо: вы всегда можете обратиться за консультацией в нашу компанию и получить дом своей мечты!

    Обратиться за консультацией вы можете по телефону: +7 (921) 912-24-04 или заполнив специальную форму на этой странице.

    Подробнее
  • Экостроительство как способ сохранения чистоты окружающей среды

    26 мая 2020 / Блог

    В 70-х годах прошлого столетия в мире зародились идеи и принципы экологического (зеленого) строительства, целью которого является возведение зданий с минимальным воздействием на окружающую среду. При строительстве и эксплуатации таких домов снижается потребление энергетических и материальных ресурсов, сокращается негативное воздействие на экологию и здоровье человека. За счет эффективного использования энергии, воды и других ресурсов повышается уровень комфорта внутренней среды экологических зданий и снижается уровень затрат на его содержание.

    Культурный центр Acros (Фукуока, Япония) Культурный центр Acros (Фукуока, Япония). Фото: pinterest.com

    Стандарты экостроительства

    Основными стандартами экологического строительства на сегодняшний день являются метод BREEAM, разработанный в 1990 году в Великобритании, и Руководство по энергоэффективному и экологическому проектированию LEED, созданное в 1998 году «Американским советом по зеленым зданиям». В России первым стандартом зеленого строительства стал GREEN ZOOM, утвержденный в 2014 году.

    При оценке экологической эффективности зданий эти методики учитывают множество критериев, включая экономию ресурсов, использование экологических материалов, здоровье и благополучие жителей и работников, количество отходов, влияние объекта на окружающую среду, благоустройство прилегающей территории. Берутся во внимание национальные особенности и локальные стандарты строительства.

    Виики — квартал зданий с низкими энергозатратами Виики — квартал зданий с низкими энергозатратами в Хельсинки (Финляндия).
    Фото: Pöllö - собственная работа, CC BY 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=4104456

    При возведении экологичного здания применяются современные технологии и оборудование, обладающие ресурсосберегающими характеристиками, и материалы вторичной переработки. Такое здание оснащено светодиодными лампами, батареями с терморегуляторами, тепловыми пунктами с автоматической регулировкой мощности отопления в зависимости от температуры на улице, датчиками движения. Планировки помещений предполагают максимальную освещенность за счет солнечного света.

    В 2002 году был создан Всемирный совет по экологическому строительству, основными задачами которого являются внедрение в строительство экологических систем оценки зданий, разработка образовательных программ и содействие развитию идей экостроительства.

    Зарубежный опыт

    Первые здания, при строительстве которых применялись экологически чистые материалы и технологии, появились в США в 70-х годах ХХ века. Тогда основной целью была демонстрация эффективности использования источников альтернативной энергии и ресурсосбережения.

    На рубеже ХХ-ХХI веков экостроительство стало активно внедряться по всему миру благодаря поддержке на национальных и межправительственных уровнях.

    Один из ярких примеров зеленого строительства – башня Hearst Tower 2006 года, первый небоскреб в Нью-Йорке, при возведении которого применялись экологические инновации. Основой башни является старое здание 1928 года. Эффективное использование внутреннего пространства 46-этажного здания позволило разместить около 80 тыс. кв. м офисных площадей.

    Hearst Tower в Нью-Йорке Hearst Tower в Нью-Йорке

    Конструкцию здания составляют металлические треугольные каркасы, благодаря чему удалось сэкономить 20% материалов при строительстве. Почти 90% металлоконструкций созданы из переработанных материалов. При строительстве небоскреба и для внутренней отделки выбирали только экологически безопасные материалы.

    На крыше Hearst Tower установлена система сбора дождевой воды, которая по трубам попадает в резервуар, расположенный в подвале. Эта вода используется для системы охлаждения и увлажнения воздуха, фонтанов и полива растений.

    Электроэнергия экономится благодаря усиленному естественному освещению и специальным датчикам, которые регулируют включение искусственного света. Таким образом, сокращается расход на обслуживание здания и снижается отрицательное влияние на окружающую среду.

    К выдающимся экостроениям также относятся Bank of America Tower в Нью-Йорке, «Тайбэй 101» в столице Тайваня и Pearl River Tower в Гуанчжоу.

    Pearl River Tower в Гуанчжоу Pearl River Tower в Гуанчжоу

    За последнее десятилетие экологическое строительство за рубежом приобретает все более масштабный характер: строятся целые «зеленые» города, где гармонично сочетаются природа, архитектурное планирование, застройка, коммуникации и образ жизни.

    Экостроительство в России

    Первым проектом в Москве, соответствующим стандарту Breeam с оценкой «Very Good», стал бизнес-центр «Дукат Плейс 111». Само здание было построено в 2005 году, а в 2010 году его переоборудовали согласно экологическим принципам.

    Снизить расходы на эксплуатацию, сократить выбросы углекислого газа в атмосферу и улучшить экологическую атмосферу внутри здания удалось благодаря внедрению современных экологических технологий, включая систему полного цикл утилизации и переработки отходов.

    Дукат Плейс 111 в Москве Дукат Плейс 111 в Москве. Фото: duckat.ru

    Жилое и коммерческое строительство, которое отличается энергоэффективностью, экологичностью и экономичностью, сейчас ведется в крупных регионах России. Статистика готовых проектов показывает, что стоимость коммунальных услуг в зданиях, соответствующих мировым стандартам экостроительства, снижается в среднем на 15-20%.

    Подробнее
  • Чудеса света: кирпич-хамелеон

    20 мая 2020 / Блог

    «Велюровые» домики то тут, то там появляются в России уже более 15 лет. Это не просто кирпичные дома, их цвет настолько глубокий и насыщенный, что текстура стен кажется бархатистой. А еще они меняют оттенок – от розоватого до глубокого бордо. И все эти оптические иллюзии создаются благодаря кирпичу, который в 2003 году начал выпускать Копейский кирпичный завод.

    кирпич-хамелеон

    «А хотите, я его стукну, и он станет фиолетовым в крапинку?»

    С велюровым кирпичом такой фокус не пройдет. Вы, конечно, можете по нему постучать, но оттенок он поменяет не от вашей настойчивости, а от освещения, которое меняется в течение дня. Представьте, как красиво такой дом будет смотреться в часы заката или на рассвете!

    Кирпич-хамелеон может использоваться и для декора внутри помещений, например, при кладке каминов: атмосфера в комнате будет меняться в зависимости от источников света, их яркости и тона. И тогда камерный вечер у живого огня станет еще загадочнее, а вечеринка для друзей будет ярче, чем обычно.

    Велюровый кирпич придаст немного волшебства саду, если использовать его для создания заборов, арок, перегородок и малых архитектурных форм. А сочетание с деревом, камнем и другими природными материалами идеально для воплощения стильных дизайнерских проектов в эко-стиле.

    При кладке стен, фасадов, печей и каминов кирпич «Велюр» можно сочетать с классическим гладким кирпичом разных цветов для создания различных орнаментов.

    А если все-таки постучать?

    Стучите сколько угодно! Плюсом к приятным эстетическим у велюрового кирпича отличные технические характеристики. Отдельные его свойства превосходят показатели большинства кирпичей, например, прочность, теплоизоляция и шумопоглощение.

    Но в качестве самого главного достоинства производители заявляют его устойчивость к соляным разводам, которые могут появляться от влажности на поверхности обычных красных кирпичей.

    В чем секрет?

    Необычные оптические эффекты кирпича «Велюр» достигаются за счет вертикальных бороздок, которые наносятся на ребра кирпича. Причем они наносятся таким образом, что каждый кирпичик уникален! Благодаря этим бороздкам кирпич меняет оттенок: происходит преломление света в зависимости от угла его падения.

    кирпич

    О производителе

    Изначально, начиная с 2003 года, кирпич «велюр» выпускал Копейский кирпичный завод, которому в 2020 году исполняется 91 год. Завод считается лидером по изготовлению полнотелой кирпичной продукции. В 2015 году здесь завершился процесс модернизации производственных линий, повысив возможности выпуска продукции до 48 млн. штук в год.

    Коркинский кирпичный завод открылся в 2013 году, и уже через год стал выпускать кирпич-хамелеон. Производство осуществляется на итальянском оборудовании, продукция выпускается в количестве до 54 млн. штук за год.

    Подробнее
  • Счет эскроу – безопасная покупка недвижимости

    12 мая 2020 / Блог

    Времена обманутых дольщиков заканчиваются: сейчас есть возможность покупать недвижимость с минимальными рисками, используя для оплаты счет эскроу. Почему до сих пор этот способ не был внедрен в российскую практику покупки квартир, непонятно, но здесь пример именно того случая, когда лучше поздно, чем никогда.

    Счет эскроу

    Что такое эскроу-счет

    Эскроу в основном применяется в случае оформления сделок по покупке квартир в строящихся домах, однако и для приобретения вторички его тоже используют. Особенность оплаты с помощью эскроу заключается в том, что деньги после заключения договора не отдаются непосредственно компании-застройщику, а лежат в банке до окончания строительства и регистрации прав собственности. То есть заключается договор, денежные средства отправляются на счет и замораживаются до того момента, пока застройщик не выполнит свои обязательства. Комиссии по открытию и ведению таких счетов отсутствуют согласно закону 214-ФЗ. Если же у застройщика возникают какие-то сложности со сдачей объекта, например, по причине банкротства, владелец счета получает свои деньги обратно.

    На рынке вторичной недвижимости эскроу чаще всего используется в тех случаях, когда продавцов-собственников несколько. Покупатель кладет деньги на счет, а продавцы получают соответствующие суммы после оформления сделки.

    Если квартира в ипотеку

    Оплатить ипотечную квартиру в новостройке с помощью счета эскроу тоже можно. После регистрации договора и одобрения ипотеки на такой счет зачисляется первоначальный взнос, затем – остальные средства. После этого заемщик начинает выплачивать ипотеку согласно кредитному плану.

    Для оформления ипотеки не обязательно выбирать банк, где открывается счет эскроу. Однако за перевод денежных средств из одного банка в другой, скорее всего, придется заплатить комиссию. Если вы все же взяли ипотечный кредит в банке-агенте, рефинансировать его в другой банк можно в течение всего срока действия эксроу: условия обслуживания счета останутся неизменными.

    Когда договор расторгается

    Если покупателю вдруг оказывается не нужна квартира, и он инициирует расторжение договора, деньги ему возвращаются в установленном законом порядке и в соответствии с условиями договора. В случае ипотечного кредита средства, взятые в ипотеку, возвращаются банку-кредитору, первоначальный взнос – покупателю.

    Если договор по каким-либо причинам расторгается застройщиком, деньги отправляются покупателю.

    При расторжении договора по причине банкротства застройщика возможно два варианта развития событий. В первом случае покупателю возвращаются деньги, во втором предлагается дождаться нового застройщика для завершения работ по объекту. Если покупатель выбирает второй вариант, деньги остаются на счете до окончания строительства.

    Есть и еще преимущества

    • На эскроу-счета до 10 млн. рублей действует система страхования вкладов. Это значит, что даже если банк лишится лицензии, деньги не теряются. В этом случае застройщик и покупатель могут заключить договор на открытие счета эскроу в другом банке.
    • В случае банкротства покупателя счет эскроу не может быть заблокирован или арестован.
    • Если это предусмотрено условиями договора, до момента сдачи объекта и регистрации прав собственности можно пополнять счет поэтапно.

    С прошлого года расчеты между застройщиками и покупателями по новым объектам с помощью счетов эскроу стали обязательными. Таким образом, схема, которая предполагала строительство за счет дольщиков, перестала существовать, и вариант «мы не достроили, квартиры у вас не будет и денег тоже» исключается.

    Подробнее
  • Внимание: женщины на стройке!

    03 мая 2020 / Блог

    Говорим «строительство» – представляем рабочего в каске. Или группу рабочих. Или инженера на проверке объекта. В любом случае – мужчину. Ну никак не ассоциируется у нас строительный процесс с женщинами. Между тем, женских профессий в нашей сфере достаточно, и даже на строительных площадках нередко можно встретить представительницу прекрасного пола.

    женщины на стройке

    Машинист крана (крановщик)

    Эта работа требует физической выносливости, уравновешенности, точности и ответственности, ведь от крановщика напрямую зависит качество возводимого сооружения! Машинист крана должен обладать отменным здоровьем, знаниями по физике и геометрии, хорошим глазомером и координацией. О том, что боязнь высоты - отсутствие допуска к работе, тоже понятно. Более 30% крановщиков – такие вот отважные, собранные женщины с крепким здоровьем.

    Маляр-штукатур

    Эта профессия была особенно популярна среди женщин в Советском Союзе, на эту тему есть даже картины от художников – советских реалистов. Работа это тяжелая: попробуйте потаскать ведра с краской, разведите хоть раз смесь для штукатурки и залезьте со всем этим на стремянку. Плюс нужна аккуратность. В постсоветской реальности женщин-маляров стало гораздо меньше. Возможно, потому что стало больше условно женских вакансий: продавцов косметики, флористов, парикмахеров. Сейчас же вновь появляются женские бригады, которые не просто покрасят стены и поклеят обои, а сделают вам ремонт «под ключ», включая выравнивание поверхностей и отделку плиткой.

    Инженер по строительству

    Главные требования к инженерам – знания геометрии, черчения, физики и склонность к аналитическому мышлению. Направлений, в котором может работать инженер, очень много: проектирование, контроль качества работ и материалов, выявление причин срыва сроков и ухудшения качества, внесение изменений в проекты, приемка объектов, проверка документации и еще столько, что может не хватить статьи. Суть в другом: очень часто эту должность занимает девушка с соответствующим высшим образованием.

    Технолог

    Как и на любом другом производстве, инженер-технолог проводит эксперименты с целью внедрения новых технологических процессов и оборудования, оптимизации рабочего процесса и контроля качества продукции. В работе технолога требуются не только точность и скрупулезность, но и творческий подход. А согласно психологии полов, у женщин эти качества сочетаются гораздо эффективнее, чем у мужчин. Поэтому женщины-технологи в строительной отрасли встречаются нередко.

    Сметчик

    Подготовка площадки, заказ материалов, их доставка и хранение, возведение объекта, подводка коммуникаций, высадка деревьев, зарплаты – стоимость работ состоит из множества нюансов. Сметчик учитывает все и представляет общую стоимость проекта. Здесь требуются усидчивость, внимательность и умение хорошо считать. Наверное, эта профессия так же популярна среди женщин, как и бухгалтер.

    Архитектор

    Занимается разработкой и созданием проекта, выполняет его чертежи и рисунки в различных проекциях, рассчитывает нагрузки на элементы здания, проектирует оптимальные схемы расположения коммуникаций, подбирает необходимые материалы, определяет конструкцию фундаментов зданий в зависимости от характера почвы. Может ли женщина со всем этим справиться? Может, и самый яркий тому пример – Заха Хадид. Здания по ее проектам украшают города по всему миру. Взгляните хотя бы на одно – вот где настоящий космос!

    Дизайнер

    Эту профессию мужчины и женщины делят примерно пополам. Они не просто помогают расставить мебель, а выбирают для вас стиль, цветовую гамму, материалы для отделочных работ и даже аксессуары: вазы, посуду и вешалки. Очень удобно для тех, кто не любит ходить по магазинам даже в интернете.

    Риэлтор

    Главный помощник застройщиков. И это не просто демонстрация и продажа недвижимости: это знание законодательства, помощь в оформлении документов, переговоры с банками и прочие бюрократические вопросы. И здесь главное – любить людей и уметь с ними общаться. И хорошо выглядеть, конечно же. Хотя иногда и мужчины с этим неплохо справляются.

    Бухгалтер, юрист

    Без этих специалистов в строительстве вообще ни шагу нельзя сделать! Юрист направляет строителей каждый день: какие шаги можно предпринять в той или иной ситуации, когда можно строить, где нельзя, какие нормы и акты должны соблюдаться и так далее. Ну а бухгалтер… Это второй человек после директора! и женщины прекрасно справляются и с юридическими, и с бухгалтерскими вопросами.

    Как видите, женщины в строительстве нужны и важны. Но для нас в любом случае на первое место при выборе сотрудника ставится не пол, а личные качества и эффективность человека. Думаем, этого же принципа придерживаются и другие компании. Но это не точно.

    *статья не имеет никакого отношения к феминизму

    Подробнее

Преимущества при работе с нами

  • Объективная оценка качества и перспективности проекта.

  • Конфиденциальность информации и экспертных заключений.

  • Объединенные усилия инженеров, конструкторов, архитекторов, аналитиков над задачей.

  • Внушительный опыт, подтвержденный множеством реализованных проектов.

  • Документальная обоснованность всех решений.

  • Наши методики и опыт позволяют отстаивать интересы инвестора на любом этапе реализации строительно-инвестиционного проекта.

  • Двухфазная система проверок.

ООО "Стройменеджер" © 2014-2020. Все права защищены.
Управление строительными проектами