Блог

  • Весенние веяния 2020-го: как повел себя рынок недвижимости в период пандемии

    21 июня 2020 / Блог

    Прошедшая весна оказалась неоднозначной для рынка жилой недвижимости: если в марте наблюдался всплеск продаж в связи с непонятной ситуацией в стране, когда люди в спешном порядке снимали деньги с депозитов и вкладывали их в квартиры, то с начала апреля, после введения режима самоизоляции, обстановка поменялась. Причем рынки первичной и вторичной недвижимости повели себя абсолютно по-разному.

    рынок недвижимости в период пандемии

    Новостройки перешли в онлайн

    Рынок первичной недвижимости за прошедший период упал в среднем на 20-30%, однако количество забронированных, но не проведенных сделок в этой статистике не учитывается.

    В апреле резкое падение спроса на первичную недвижимость нивелировали девелоперы, которые практически сразу же сделали возможным проведение удаленных сделок и пересмотрели ценовую политику. Средний размер «весенней» скидки составил 5-6%. Учитывая, что за I квартал 2020-го новостройки подорожали примерно на те же 6%, получается, что цены на первичку вернулись к уровню прошлого года.

    В пользу рынка первичной недвижимости также сыграла ипотечная программа с господдержкой, которая сделала возможным выдачу кредитов населению под 6,5% годовых. Продажа при этом должна осуществляться строго юридическим лицом, то есть взять льготную ипотеку на вторичное жилье от собственников – физических лиц нельзя.

    И еще одно интересное нововведение, поддерживающее застройщиков, – онлайн-сделки. Покупатель может удаленно открыть и пополнить счет, перевести деньги застройщику, а также получить дистанционно ипотечный кредит. Согласие совершать покупку квартиры удаленно выразили в среднем 40% покупателей. Первые ипотечные сделки в онлайн-режиме были проведены уже 15 апреля ВТБ и «Сбербанком».

    Вторичка – в режиме ожидания

    Рынок вторичного жилья потерял значительно больше: по России наблюдалось снижение продаж в среднем на 80%.

    Факторы, оказавшие негативное влияние на сделки со вторичкой:

    • отсутствие возможности проведения сделок онлайн;
    • отсутствие новых льготных программ;
    • приостановка работы МФЦ;
    • перераспределение сделок в пользу первичного рынка благодаря появлению льготной ипотеки под 6,5%.

    После 12 мая покупательская активность немного увеличилась, но это было обусловлено всего лишь снятием некоторых ограничений и появлением возможности завершить сделки, начатые до карантина. Специалисты предполагают также, что продажи немного вырастут за счет желающих вложить в недвижимость материнский капитал, учитывая, что цены на вторичку в ближайшее время, скорее всего, упадут на 8-10%. Снижение стоимости квартир на вторичном рынке сможет компенсировать разницу между стандартной и льготной ипотекой, удержав внимание покупателя.

    Ближайшие перспективы

    Если карантин не затянется, и вторая волна коронавирусной инфекции не состоится в том же объеме, как этой весной, рынок жилой недвижимости восстановится в течение года, предполагают эксперты области. Цены в ближайшее время меняться не будут, клиенты, желавшие купить квартиру, но отказавшиеся от дистанционных сделок, вернутся в офисы продаж, а низкие цены на вторичку привлекут людей со скромными сбережениями.

    Дорожать новостройки будут лишь в следующем году, когда покупательская способность станет более-менее стабильной. Как следствие, будут расти и цены на вторичную недвижимость.

    Подробнее
  • Финские дома на российском рынке и их имитация

    04 июня 2020 / Блог

    Загородные дома, построенные в соответствии с финскими стандартами, – это признанное качество, высокая технологичность, экологичность и эстетичность. Комфорт в таком доме обеспечен не только натуральными материалами, но и тем, что планировка продумана до последнего уголка в кладовке. И если вы хотите жить именно в таком доме, важно выбрать правильного застройщика.

    Финский дом

    Особенности и преимущества настоящих финских домов

    Основным достоинством домов, построенных по финской технологии, является высокий уровень теплоизоляции. Это обусловлено тем, что дерево является утеплителем природного происхождения благодаря низкой тепловой проводимости. То же самое касается и шумоизоляции. А тишина и комфортная температура – важные составляющие уютной загородной жизни.

    Геометрия настоящих финских домов предполагает практически идеально ровные поверхности, швы и углы – осуществить внутреннюю отделку и расставить мебель не составит труда. Фасады тоже выглядят очень привлекательно и зачастую не требуют дополнительной отделки. Отметим, что при возведении деревянных финских домов используются исключительно экологичные материалы.

    Кроме того, деревянные дома по финской технологии строятся очень быстро, поскольку все части конструкции изготавливаются заранее согласно утвержденному проекту. Благодаря легкости используемых материалов возведение мощного фундамента не требуется. Сборка такого дома напоминает конструктор, и справиться с ней может бригада из нескольких человек. Если впоследствии вы захотите сделать перепланировку или заменить поврежденную деталь, сделать это будет тоже очень просто. При этом по сроку эксплуатации финские дома успешно конкурируют с постройками из кирпича и бетона.

    В России очень много компаний предлагают построить дом по финской технологии. Однако зачастую обещанное качество не соответствует заявленным стандартам.

    Наш печальный опыт

    У нас в работе было два дома, построенных «по финской технологии»: одноэтажный и двухэтажный. В обоих проектах была выявлена проблема с кривыми стенами и нарушенной геометрией. Сборка этих домов требовала постоянной регулировки, чего быть не должно. При этом отсутствовали рабочие проекты и исполнительная документация.

    В результате выяснилось, что компания, которая представляясь финской, таковой не является. Для увеличения прибыли подобные компании прибегают к разным хитростям и либо заказывают проекты на самых дешевых производствах в Финляндии, либо покупают их в Эстонии и выдают за финские. Сборку объектов всегда выполняют русскоговорящие рабочие, с оплатой их труда по финским расценкам. В результате заказчик тратит деньги на дом, который даже рядом не стоял с качественным финским оригиналом. А продавец стремится заработать максимум, теряя в качестве.

    Как же выбрать «правильную» компанию?

    Определить, какой дом вам построят, довольно сложно, поскольку на стадии обсуждения компании-мошенники предлагают и обещают очень много, а после заключения сделки интерес к покупателю моментально пропадает. В частности, компания, с которой мы столкнулись, даже не трудилась раскрывать информацию о том, где и что закупается.

    Чтобы в результате построить настоящий финский домик, нужно четко следовать плану.

    • Разработка проекта, причем в несколько этапов: Идея / концепция, эскизный проект, после утверждения – разработка рабочего проекта. Здесь лучше не экономить, а иначе при строительстве потеряете больше.
    • Разработка дизайна.
    • Выбор производителя.
    • Выбор строителя.
    • Подготовка смет/коммерческих предложений, обсуждение, утверждение.
    • Строительство.
    • Контроль качества на всех этапах строительства. Оформление актов на скрытые работы, проверка объемов.
    • Обязательно – подготовка исполнительной документации на все виды работ.

    Большинство людей попадаются на рекламу «дом под ключ» и, желая сэкономить, получают на выходе дорогостоящий дом, не приносящей ожидаемой радости.

    Компания «Стройменеджер» рекомендует: финский дом надо покупать в Финляндии! Правда, в таком случае могут возникнуть проблемы с коммуникацией, растаможкой и доставкой. Но все это решаемо: вы всегда можете обратиться за консультацией в нашу компанию и получить дом своей мечты!

    Обратиться за консультацией вы можете по телефону: +7 (921) 912-24-04 или заполнив специальную форму на этой странице.

    Подробнее
  • Экостроительство как способ сохранения чистоты окружающей среды

    26 мая 2020 / Блог

    В 70-х годах прошлого столетия в мире зародились идеи и принципы экологического (зеленого) строительства, целью которого является возведение зданий с минимальным воздействием на окружающую среду. При строительстве и эксплуатации таких домов снижается потребление энергетических и материальных ресурсов, сокращается негативное воздействие на экологию и здоровье человека. За счет эффективного использования энергии, воды и других ресурсов повышается уровень комфорта внутренней среды экологических зданий и снижается уровень затрат на его содержание.

    Культурный центр Acros (Фукуока, Япония) Культурный центр Acros (Фукуока, Япония). Фото: pinterest.com

    Стандарты экостроительства

    Основными стандартами экологического строительства на сегодняшний день являются метод BREEAM, разработанный в 1990 году в Великобритании, и Руководство по энергоэффективному и экологическому проектированию LEED, созданное в 1998 году «Американским советом по зеленым зданиям». В России первым стандартом зеленого строительства стал GREEN ZOOM, утвержденный в 2014 году.

    При оценке экологической эффективности зданий эти методики учитывают множество критериев, включая экономию ресурсов, использование экологических материалов, здоровье и благополучие жителей и работников, количество отходов, влияние объекта на окружающую среду, благоустройство прилегающей территории. Берутся во внимание национальные особенности и локальные стандарты строительства.

    Виики — квартал зданий с низкими энергозатратами Виики — квартал зданий с низкими энергозатратами в Хельсинки (Финляндия).
    Фото: Pöllö - собственная работа, CC BY 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=4104456

    При возведении экологичного здания применяются современные технологии и оборудование, обладающие ресурсосберегающими характеристиками, и материалы вторичной переработки. Такое здание оснащено светодиодными лампами, батареями с терморегуляторами, тепловыми пунктами с автоматической регулировкой мощности отопления в зависимости от температуры на улице, датчиками движения. Планировки помещений предполагают максимальную освещенность за счет солнечного света.

    В 2002 году был создан Всемирный совет по экологическому строительству, основными задачами которого являются внедрение в строительство экологических систем оценки зданий, разработка образовательных программ и содействие развитию идей экостроительства.

    Зарубежный опыт

    Первые здания, при строительстве которых применялись экологически чистые материалы и технологии, появились в США в 70-х годах ХХ века. Тогда основной целью была демонстрация эффективности использования источников альтернативной энергии и ресурсосбережения.

    На рубеже ХХ-ХХI веков экостроительство стало активно внедряться по всему миру благодаря поддержке на национальных и межправительственных уровнях.

    Один из ярких примеров зеленого строительства – башня Hearst Tower 2006 года, первый небоскреб в Нью-Йорке, при возведении которого применялись экологические инновации. Основой башни является старое здание 1928 года. Эффективное использование внутреннего пространства 46-этажного здания позволило разместить около 80 тыс. кв. м офисных площадей.

    Hearst Tower в Нью-Йорке Hearst Tower в Нью-Йорке

    Конструкцию здания составляют металлические треугольные каркасы, благодаря чему удалось сэкономить 20% материалов при строительстве. Почти 90% металлоконструкций созданы из переработанных материалов. При строительстве небоскреба и для внутренней отделки выбирали только экологически безопасные материалы.

    На крыше Hearst Tower установлена система сбора дождевой воды, которая по трубам попадает в резервуар, расположенный в подвале. Эта вода используется для системы охлаждения и увлажнения воздуха, фонтанов и полива растений.

    Электроэнергия экономится благодаря усиленному естественному освещению и специальным датчикам, которые регулируют включение искусственного света. Таким образом, сокращается расход на обслуживание здания и снижается отрицательное влияние на окружающую среду.

    К выдающимся экостроениям также относятся Bank of America Tower в Нью-Йорке, «Тайбэй 101» в столице Тайваня и Pearl River Tower в Гуанчжоу.

    Pearl River Tower в Гуанчжоу Pearl River Tower в Гуанчжоу

    За последнее десятилетие экологическое строительство за рубежом приобретает все более масштабный характер: строятся целые «зеленые» города, где гармонично сочетаются природа, архитектурное планирование, застройка, коммуникации и образ жизни.

    Экостроительство в России

    Первым проектом в Москве, соответствующим стандарту Breeam с оценкой «Very Good», стал бизнес-центр «Дукат Плейс 111». Само здание было построено в 2005 году, а в 2010 году его переоборудовали согласно экологическим принципам.

    Снизить расходы на эксплуатацию, сократить выбросы углекислого газа в атмосферу и улучшить экологическую атмосферу внутри здания удалось благодаря внедрению современных экологических технологий, включая систему полного цикл утилизации и переработки отходов.

    Дукат Плейс 111 в Москве Дукат Плейс 111 в Москве. Фото: duckat.ru

    Жилое и коммерческое строительство, которое отличается энергоэффективностью, экологичностью и экономичностью, сейчас ведется в крупных регионах России. Статистика готовых проектов показывает, что стоимость коммунальных услуг в зданиях, соответствующих мировым стандартам экостроительства, снижается в среднем на 15-20%.

    Подробнее
  • Чудеса света: кирпич-хамелеон

    20 мая 2020 / Блог

    «Велюровые» домики то тут, то там появляются в России уже более 15 лет. Это не просто кирпичные дома, их цвет настолько глубокий и насыщенный, что текстура стен кажется бархатистой. А еще они меняют оттенок – от розоватого до глубокого бордо. И все эти оптические иллюзии создаются благодаря кирпичу, который в 2003 году начал выпускать Копейский кирпичный завод.

    кирпич-хамелеон

    «А хотите, я его стукну, и он станет фиолетовым в крапинку?»

    С велюровым кирпичом такой фокус не пройдет. Вы, конечно, можете по нему постучать, но оттенок он поменяет не от вашей настойчивости, а от освещения, которое меняется в течение дня. Представьте, как красиво такой дом будет смотреться в часы заката или на рассвете!

    Кирпич-хамелеон может использоваться и для декора внутри помещений, например, при кладке каминов: атмосфера в комнате будет меняться в зависимости от источников света, их яркости и тона. И тогда камерный вечер у живого огня станет еще загадочнее, а вечеринка для друзей будет ярче, чем обычно.

    Велюровый кирпич придаст немного волшебства саду, если использовать его для создания заборов, арок, перегородок и малых архитектурных форм. А сочетание с деревом, камнем и другими природными материалами идеально для воплощения стильных дизайнерских проектов в эко-стиле.

    При кладке стен, фасадов, печей и каминов кирпич «Велюр» можно сочетать с классическим гладким кирпичом разных цветов для создания различных орнаментов.

    А если все-таки постучать?

    Стучите сколько угодно! Плюсом к приятным эстетическим у велюрового кирпича отличные технические характеристики. Отдельные его свойства превосходят показатели большинства кирпичей, например, прочность, теплоизоляция и шумопоглощение.

    Но в качестве самого главного достоинства производители заявляют его устойчивость к соляным разводам, которые могут появляться от влажности на поверхности обычных красных кирпичей.

    В чем секрет?

    Необычные оптические эффекты кирпича «Велюр» достигаются за счет вертикальных бороздок, которые наносятся на ребра кирпича. Причем они наносятся таким образом, что каждый кирпичик уникален! Благодаря этим бороздкам кирпич меняет оттенок: происходит преломление света в зависимости от угла его падения.

    кирпич

    О производителе

    Изначально, начиная с 2003 года, кирпич «велюр» выпускал Копейский кирпичный завод, которому в 2020 году исполняется 91 год. Завод считается лидером по изготовлению полнотелой кирпичной продукции. В 2015 году здесь завершился процесс модернизации производственных линий, повысив возможности выпуска продукции до 48 млн. штук в год.

    Коркинский кирпичный завод открылся в 2013 году, и уже через год стал выпускать кирпич-хамелеон. Производство осуществляется на итальянском оборудовании, продукция выпускается в количестве до 54 млн. штук за год.

    Подробнее
  • Счет эскроу – безопасная покупка недвижимости

    12 мая 2020 / Блог

    Времена обманутых дольщиков заканчиваются: сейчас есть возможность покупать недвижимость с минимальными рисками, используя для оплаты счет эскроу. Почему до сих пор этот способ не был внедрен в российскую практику покупки квартир, непонятно, но здесь пример именно того случая, когда лучше поздно, чем никогда.

    Счет эскроу

    Что такое эскроу-счет

    Эскроу в основном применяется в случае оформления сделок по покупке квартир в строящихся домах, однако и для приобретения вторички его тоже используют. Особенность оплаты с помощью эскроу заключается в том, что деньги после заключения договора не отдаются непосредственно компании-застройщику, а лежат в банке до окончания строительства и регистрации прав собственности. То есть заключается договор, денежные средства отправляются на счет и замораживаются до того момента, пока застройщик не выполнит свои обязательства. Комиссии по открытию и ведению таких счетов отсутствуют согласно закону 214-ФЗ. Если же у застройщика возникают какие-то сложности со сдачей объекта, например, по причине банкротства, владелец счета получает свои деньги обратно.

    На рынке вторичной недвижимости эскроу чаще всего используется в тех случаях, когда продавцов-собственников несколько. Покупатель кладет деньги на счет, а продавцы получают соответствующие суммы после оформления сделки.

    Если квартира в ипотеку

    Оплатить ипотечную квартиру в новостройке с помощью счета эскроу тоже можно. После регистрации договора и одобрения ипотеки на такой счет зачисляется первоначальный взнос, затем – остальные средства. После этого заемщик начинает выплачивать ипотеку согласно кредитному плану.

    Для оформления ипотеки не обязательно выбирать банк, где открывается счет эскроу. Однако за перевод денежных средств из одного банка в другой, скорее всего, придется заплатить комиссию. Если вы все же взяли ипотечный кредит в банке-агенте, рефинансировать его в другой банк можно в течение всего срока действия эксроу: условия обслуживания счета останутся неизменными.

    Когда договор расторгается

    Если покупателю вдруг оказывается не нужна квартира, и он инициирует расторжение договора, деньги ему возвращаются в установленном законом порядке и в соответствии с условиями договора. В случае ипотечного кредита средства, взятые в ипотеку, возвращаются банку-кредитору, первоначальный взнос – покупателю.

    Если договор по каким-либо причинам расторгается застройщиком, деньги отправляются покупателю.

    При расторжении договора по причине банкротства застройщика возможно два варианта развития событий. В первом случае покупателю возвращаются деньги, во втором предлагается дождаться нового застройщика для завершения работ по объекту. Если покупатель выбирает второй вариант, деньги остаются на счете до окончания строительства.

    Есть и еще преимущества

    • На эскроу-счета до 10 млн. рублей действует система страхования вкладов. Это значит, что даже если банк лишится лицензии, деньги не теряются. В этом случае застройщик и покупатель могут заключить договор на открытие счета эскроу в другом банке.
    • В случае банкротства покупателя счет эскроу не может быть заблокирован или арестован.
    • Если это предусмотрено условиями договора, до момента сдачи объекта и регистрации прав собственности можно пополнять счет поэтапно.

    С прошлого года расчеты между застройщиками и покупателями по новым объектам с помощью счетов эскроу стали обязательными. Таким образом, схема, которая предполагала строительство за счет дольщиков, перестала существовать, и вариант «мы не достроили, квартиры у вас не будет и денег тоже» исключается.

    Подробнее
  • Внимание: женщины на стройке!

    03 мая 2020 / Блог

    Говорим «строительство» – представляем рабочего в каске. Или группу рабочих. Или инженера на проверке объекта. В любом случае – мужчину. Ну никак не ассоциируется у нас строительный процесс с женщинами. Между тем, женских профессий в нашей сфере достаточно, и даже на строительных площадках нередко можно встретить представительницу прекрасного пола.

    женщины на стройке

    Машинист крана (крановщик)

    Эта работа требует физической выносливости, уравновешенности, точности и ответственности, ведь от крановщика напрямую зависит качество возводимого сооружения! Машинист крана должен обладать отменным здоровьем, знаниями по физике и геометрии, хорошим глазомером и координацией. О том, что боязнь высоты - отсутствие допуска к работе, тоже понятно. Более 30% крановщиков – такие вот отважные, собранные женщины с крепким здоровьем.

    Маляр-штукатур

    Эта профессия была особенно популярна среди женщин в Советском Союзе, на эту тему есть даже картины от художников – советских реалистов. Работа это тяжелая: попробуйте потаскать ведра с краской, разведите хоть раз смесь для штукатурки и залезьте со всем этим на стремянку. Плюс нужна аккуратность. В постсоветской реальности женщин-маляров стало гораздо меньше. Возможно, потому что стало больше условно женских вакансий: продавцов косметики, флористов, парикмахеров. Сейчас же вновь появляются женские бригады, которые не просто покрасят стены и поклеят обои, а сделают вам ремонт «под ключ», включая выравнивание поверхностей и отделку плиткой.

    Инженер по строительству

    Главные требования к инженерам – знания геометрии, черчения, физики и склонность к аналитическому мышлению. Направлений, в котором может работать инженер, очень много: проектирование, контроль качества работ и материалов, выявление причин срыва сроков и ухудшения качества, внесение изменений в проекты, приемка объектов, проверка документации и еще столько, что может не хватить статьи. Суть в другом: очень часто эту должность занимает девушка с соответствующим высшим образованием.

    Технолог

    Как и на любом другом производстве, инженер-технолог проводит эксперименты с целью внедрения новых технологических процессов и оборудования, оптимизации рабочего процесса и контроля качества продукции. В работе технолога требуются не только точность и скрупулезность, но и творческий подход. А согласно психологии полов, у женщин эти качества сочетаются гораздо эффективнее, чем у мужчин. Поэтому женщины-технологи в строительной отрасли встречаются нередко.

    Сметчик

    Подготовка площадки, заказ материалов, их доставка и хранение, возведение объекта, подводка коммуникаций, высадка деревьев, зарплаты – стоимость работ состоит из множества нюансов. Сметчик учитывает все и представляет общую стоимость проекта. Здесь требуются усидчивость, внимательность и умение хорошо считать. Наверное, эта профессия так же популярна среди женщин, как и бухгалтер.

    Архитектор

    Занимается разработкой и созданием проекта, выполняет его чертежи и рисунки в различных проекциях, рассчитывает нагрузки на элементы здания, проектирует оптимальные схемы расположения коммуникаций, подбирает необходимые материалы, определяет конструкцию фундаментов зданий в зависимости от характера почвы. Может ли женщина со всем этим справиться? Может, и самый яркий тому пример – Заха Хадид. Здания по ее проектам украшают города по всему миру. Взгляните хотя бы на одно – вот где настоящий космос!

    Дизайнер

    Эту профессию мужчины и женщины делят примерно пополам. Они не просто помогают расставить мебель, а выбирают для вас стиль, цветовую гамму, материалы для отделочных работ и даже аксессуары: вазы, посуду и вешалки. Очень удобно для тех, кто не любит ходить по магазинам даже в интернете.

    Риэлтор

    Главный помощник застройщиков. И это не просто демонстрация и продажа недвижимости: это знание законодательства, помощь в оформлении документов, переговоры с банками и прочие бюрократические вопросы. И здесь главное – любить людей и уметь с ними общаться. И хорошо выглядеть, конечно же. Хотя иногда и мужчины с этим неплохо справляются.

    Бухгалтер, юрист

    Без этих специалистов в строительстве вообще ни шагу нельзя сделать! Юрист направляет строителей каждый день: какие шаги можно предпринять в той или иной ситуации, когда можно строить, где нельзя, какие нормы и акты должны соблюдаться и так далее. Ну а бухгалтер… Это второй человек после директора! и женщины прекрасно справляются и с юридическими, и с бухгалтерскими вопросами.

    Как видите, женщины в строительстве нужны и важны. Но для нас в любом случае на первое место при выборе сотрудника ставится не пол, а личные качества и эффективность человека. Думаем, этого же принципа придерживаются и другие компании. Но это не точно.

    *статья не имеет никакого отношения к феминизму

    Подробнее
  • Между Питером и Москвой создадут «культурный коридор»

    08 апреля 2020 / Блог

    Летом 2011 года стартовал масштабный проект «Сохранение и использование культурного наследия в России». В ходе проекта реставрируются памятники архитектуры в Ленинградской, Новгородской, Псковской и Тверской областях. Предполагается, что такая география реконструкций в комплексе с развитием транспортно-дорожного сообщения будет способствовать образованию «коридора культурного наследия» между Санкт-Петербургом и Москвой и привлечению туристического потока. Проект продлится до 2022 года.

    Фото 1

    По некоторым объектам работы уже завершились.

    Новгородская область

    В Новгородской области отреставрированы Белая (Алексеевская) Башня, Церковь Благовещения на Городище и Путевой дворец. Белая башня является единственной каменной башней, которая сохранилась от оборонительного пояса древнего Новгорода. Была построена примерно в конце XVI – XVII века. После реставрации здесь открылся музей, посвященный средствам обороны древнего Новгорода. Тем, кто любит историю, будет интересно взглянуть на подлинные предметы из фондов новгородского музея-заповедника.

    Фото 2 - Белая (Алексеевская) башня. Строительный контроль – компания «Стройменеджер»

    Церковь Благовещения на Рюриковом Городище (XIV век) дошла до наших дней практически полностью разрушенной. В ходе реставрации сохранившиеся фрагменты и элементы настенных росписей были законсервированы. Интересным решением стало создание стеклянного купола, под которым располагается основная часть остатков храма.

    Фото 3 - Церковь Благовещения на Рюриковом Городище. Строительный контроль – компания «Стройменеджер»

    В Путевом дворце, который находится в деревне Коростынь Новгородской области, в 2019 году открылся музейно-культурный центр Государственного музея художественной культуры Новгородской земли. В экспозиции представлены работы новгородских художников, а также материалы об истории деревни и живописного озера Ильмень. В центре проводятся культурные программы, обзорные экскурсии, мастер-классы для детей и взрослых, открыта детская изостудия.

    Фото 4 - Путевой дворец в деревне Коростынь. Строительный контроль – компания «Стройменеджер»

    Тверская область

    Закончена реставрация Тверского императорского путевого дворца, построенного для Екатерины II в XVIII веке. Сейчас во дворце располагается Областная картинная галерея, в собрании которой – более 30 тысяч образцов русского и европейского искусства различных эпох. Среди живописных работ – картины Николая Рериха, Александра Дейнеки, Бориса Кустодиева, Ильи Репина, Архипа Куинджи, Виктора Васнецова, Ивана Айвазовского. В галерее работает постоянная композиция, проводятся временные тематические выставки.

    Псковская область

    В ходе проекта отреставрировали комплекс зданий Двора купца Постникова и Варлаамовский угол Псковского кремля. В строениях Двора Постникова будут работать образовательный центр, музей книги и музей истории Пскова. Во дворе Плоской башни Кремля планируется экспозиция, посвященная реставрации городских построек, а по стене между Варлаамовской и Высокой башнями можно будет прогуляться и полюбоваться псковскими пейзажами.

    Фото 5 - Варлаамовская башня Псковского Кремля. Строительный контроль – компания «Стройменеджер»

    Текущие объекты

    В Ленинградской области проводятся работы на следующих объектах:

    • Дом станционного смотрителя, где откроется музей, посвященный А.С. Пушкину и истории российской почты (деревня Выра, Гатчинский район);
    • Парк Монрепо в Выборге и некоторые строения Выборгского замка, где разместятся кафе, информационный центр и новый выставочный зал;
    • в селе Рождествено Гатчинского района ведется строительство Многофункционального музейного центра для хранения экспонатов из областных музеев, подготовки и проведения выставок и культурно-образовательных мероприятий.
    Фото 6 - Реставрация объекта «Дом станционного смотрителя». Строительный контроль – компания «Стройменеджер»

    В Великом Новгороде реставрируются объекты музея «Витославлицы», одного из крупнейших музеев народного деревянного зодчества в России. На открытом воздухе можно погулять среди деревянных построек 16-19 веков, а в некоторые даже заглянуть и посмотреть, как был устроен быт в прежние времена.

    В Пскове идет процесс реставрации Музейного квартала. Здесь на реставрацию закрыты Кузнечный двор в Доме Ксёндза, Псковская картинная галерея (здание бывшей художественно-ремесленной школы им. Н.Ф. Фан-дер-Флита) и Поганкины палаты, в зданиях которых уже более 100 лет располагается музей.

    Фото 7 - Реставрация объекта «Музейный квартал» в Пскове. Строительный контроль – компания «Стройменеджер»
    Подробнее
  • Отличительные черты строительного контроля в разных странах

    16 декабря 2019 / Блог

    «А вот у них там…», «А вот у нас здесь…», – наши соотечественники очень любят сравнивать жизнь в России и за границей, даже если только однажды отдыхали по системе «все включено» в Турции. Мы решили не выделяться из толпы, но сравнивать будем ту сферу, в которой разбираемся – строительный контроль. Очевидно, что стандарты строительства в разных странах имеют свои отличия, хоть и не принципиальные, и точно так же есть некоторые нюансы в проведении стройконтроля.

    Фото 1 - Строительный контроль

    Кто осуществляет строительный контроль?

    Поскольку основной задачей строительного контроля в любой стране является контроль качества строительных работ и их соответствия нормативным документам и проектным решениям, то и проводить его должны специалисты, которые имеют прямое отношение к строительству, с большим стажем работы в этой отрасли, имеющие необходимые сертификаты.

    Специалисты, которые осуществляют строительный контроль в России, являются членами национального реестра специалистов в области строительства и регулярно проходят соответствующие аттестации.

    В США такие специалисты имеют сертификат Международного совета по кодам (ICC) NICET. Основным нормативным документом в работе инспекторов в США для большинства штатов является The International Building Code (IBC), но в некоторых штатах действуют местные нормы и правила, от которых они не отказались в пользу IBC.

    В Европе же сертификация является многоступенчатой, и каждая следующая ступень присваивается при приобретении определенного опыта работы и прохождения специального экзамена.

    Кто является потребителем услуг строительного контроля?

    К услугам строительного контроля обращаются частные компании, государственные структуры и даже частные лица. В разных странах это разное процентное соотношение, но, как правило, эта услуга интересна тем, кто не относится к строительной сфере.

    Стоит отметить, что понятия строительного контроля и технического надзора различны: понятие «технического надзора» в Градостроительном Кодексе РФ заменили понятием «строительный надзор». Принципиальные различия заключаются в следующем:

    1. строительный контроль реализуется непосредственно в процессе строительных работ, тогда как строительный надзор проводится перед выдачей разрешения на строительство или сдачей объекта;
    2. тех. надзор проверяет качество работ, а стройконтроль занимается обеспечением этого качества.

    В России наибольшим спросом услуги независимого строительного контроля пользуются на объектах культурного наследия. Если вы следите за нашими новостями, то можете помнить, что недавно мы как раз работали на таких объектах: Белая башня и Церковь Благовещения в Великом Новгороде, Путевой дворец в селе Коростынь Шимского района Новгородской области. Здесь заказчику важно привлечение именно независимых специалистов.

    Что касается частных компаний и объектов нового строительства, то здесь спрос меньше, поскольку нередко подрядчики привлекают собственных специалистов. Однако для заказчика гораздо лучше, когда строительный контроль является независимым и работает на него: если строительный контроль нанимает подрядчик, результаты проверок могут быть довольно непрозрачными. Причина заключается в том, что подрядчику невыгодно показывать заказчику какие-либо проблемы на объекте, потому что ему интереснее как можно скорее сдать результат работы без замечаний и доработок.

    В некоторых случаях к услугам строительного контроля прибегают и физические лица, когда при строительстве частных домов требуется проверка качества строительства, инженерных сетей и ремонтных работ. Обычно функции заказчика в подобных случаях выполняет технический заказчик – профессиональная организация, которую нанимают для ведения процесса строительства.

    Что еще нужно знать?

    Строительный контроль в России, как правило, проверяет не только соответствие проведенных работ технической документации, но еще и объемы работ, тогда как в Европе и США проверка определяет соответствие выполненных работ EPC-контракту. В России разрешение на строительство выдается службой государственного строительного надзора (ГСН), а в США, например, этим занимается муниципальный тех. надзор. При этом во всех странах тех. надзор может быть как муниципальным (государственным), так и частным.

    Как видите, серьезных отличий в строительном контроле действительно нет, однако некоторые нюансы существуют, и о них стоит узнать подробнее, если вы планируете взаимодействовать с этой сферой в другой стране.

    Подробнее
  • Передвижение зданий и сооружений – реальность прошлого столетия

    24 сентября 2019 / Блог

    Давайте вернемся в середину XX века, когда в Москве увеличилось количество машин, и ей требовалось расширение дорог, например, Тверской улицы.

    Это сейчас уже москвичам кажется, что узких дорог в их городе никогда и не существовало, но в то время было именно так. После принятия решения о необходимости расширить трассы начался глобальный переезд зданий. Сегодня это звучит довольно странно и даже немного сказочно, но в прошлых веках это было самое распространенное решение инженеров. Дома передвигали даже без выселения жильцов!

    Агния Барто посвятила этому явлению целое стихотворение:

    Возле Каменного моста,
    Где течет Москва-река,
    Возле Каменного моста
    Стала улица узка.

    Там на улице заторы,
    Там волнуются шоферы.
    — Ох,— вздыхает постовой,
    Дом мешает угловой!

    Сема долго не был дома —
    Отдыхал в Артеке Сема,
    А потом он сел в вагон,
    И в Москву вернулся он.

    Вот знакомый поворот —
    Но ни дома, ни ворот!
    И стоит в испуге Сема
    И глаза руками трет.

    Дом стоял
    На этом месте!
    Он пропал
    С жильцами вместе!

    (Полную версию стихотворения «Дом переехал» вы можете найти на просторах интернета).

    В 1936 году в Москве открылась первая организация, в которой инженеры и другие профессионалы данной сферы деятельности занимались не только передвижением зданий и сооружений, а также разрабатывали проект, готовили определенные конструкции по «переезду» здания, производили детальный и инструментальный контроль технического состояния наружных и внутренних стен, перекрытий, лестничных клеток, лифтовых шахт и других несменяемых конструктивных элементов. В случае нарушения состояния узлов, наличия недопустимых прогибов балок, плит перекрытия или снижения несущей способности стен осуществлялось их восстановление.

    Контроль всего процесса, вплоть до денежных потоков, которые поступали и расходовались на объекте, осуществляли такие организации как ГАСН и Госстрой.

    Как разрабатывали проект передвижения

    Проектирование процесса передвижки зданий осуществляется путем разработки проектов производства работ и технологических карт. Для этого использовались данные об объекте передвижки в виде технологической документации и рабочих чертежей, что позволяло учесть их конструктивные особенности.

    Проект производства работ включал в себя несколько этапов:

    • отсоединение здания от фундамента и монтаж обвязочных балок;
    • сооружение путей перемещения в соответствии с принятой трассой;
    • непосредственное перемещение (могло занимать несколько дней);
    • установка сооружения на новый фундамент.

    Каждый этап требовал детального расчета несущей способности вспомогательных элементов, осадки основания, подбора необходимых средств механизации, режима перемещения, количества материалов, рабочей силы, специальных приспособлений и инвентаря.

    Имелись ли какие-то риски при передвижении?

    Самый главный риск при таком процессе – это обвал здания, который несет за собой гибель жильцов и людей, задействованных в данном процессе, а этого допустить никак нельзя.

    Чтобы минимизировать риски, рассчитывали общую массу здания и распределение сосредоточенных нагрузок на балки выносных опор. С учетом пролета определялся изгибающий момент, а именно момент сопротивления и устанавливается сечение балок.

    Также для устойчивости здания и сохранения его вида применяли металлическую обойму по периметру здания.

    Почему же сегодня инженеры и архитекторы практически не используют данную методику?

    Естественно, сейчас проще снести и построить новое здание, такое же или даже лучше. Но есть и еще ряд причин, которые уже не позволяют передвигать здания по городу.

    Во-первых, этажность зданий и сооружений. Сегодня минимальное количество этажей – 9! Это уже большая проблема для передвижения. Кроме того, это не безопасно для жителей здания. Что касается сооружений, где этажей в два раза больше, то тут уже даже нет смысла пробовать двигать.

    Во-вторых, материалы, которые используют при строительстве. Сегодня многие застройщики, чтобы сэкономить время, возводят многоэтажные здания, используя панели, а это весомая преграда для передвижки здания, поскольку малейшие отступления в технологии соединения стыков приведут к образованию щелей в доме. Также имеется сниженная сейсмостойкость панельного типа.

    В-третьих, доступность в инфраструктурных решениях. На сегодняшний день создать транспортную развязку не составляет труда, так как расчистка территории занимает немного времени. К тому же дополнительные трассы строятся выше уровня уже имеющихся, что также решает проблему транспортной загруженности.

    По этим причинам передвижение зданий осталось в прошлом веке, но до сих пор является очень интересным фактом в истории сферы строительства.

    Подробнее
  • Компания «Стройменеджер» приняла участие в реставрации церкви Благовещения на Городище (Великий Новгород)

    30 августа 2019 / Блог

    С 23 апреля 2016 года по 26 мая 2018 года компания «Стройменеджер» принимала участие в качестве консультанта в очень интересном проекте – воплощения плана по реставрации и консервации руин церкви Благовещения на Городище в Великом Новгороде. Наша команда осуществляла технический надзор на объекте, а археологическим надзором занимался Институт археологии РАН.

    Историческая ценность объекта

    Церковь Благовещения на Рюриковом Городище – один из самых древних храмов России. Сооруженный в 1103 году по заказу князя Мстислава Владимировича, сейчас он является уникальным памятником домонгольского периода в отечественной истории, откуда в России, Беларуси и Украине сохранились всего лишь 30 объектов. Храм страдал от разрушений на протяжении всей своей истории и возрождался на Рюриковом Городище семь раз. Церковь оставалась действующей до начала 1930-х годов, а в годы Великой Отечественной войны была почти полностью разрушена.

    Все, что осталось от храма после войны, – это основание и кладка стен высотой от двух до пяти метров. В более-менее полном размере сохранились только апсида и северо-восточный угол. При этом церковь Благовещения продолжала разрушаться и в течение последующих двадцати лет, пока не начались работы по консервации 1964-1972 годов, проводившиеся по разработкам реставратора Леонида Красноречьева. Но данные действия лишь на время приостановили обрушение. А в 1992 году храм был внесен в список объектов Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО.

    Фото 2 - реставрация церкви Благовещения на Городище (Великий Новгород)

    До нашего времени «дожили» остатки стен середины XIV века и остатки основания 1103 года. Еще один важный момент – культурный археологический слой. Задачей настоящего проекта являлось сохранить все эти элементы и предотвратить их дальнейшее разрушение.

    Основные моменты проекта консервации

    Долгое время велись обсуждения – реконструировать или консервировать. Надо сказать, что сторонников было достаточно и у первого варианта, и у второго. Но поскольку работы велись в рамках проекта «Сохранение и использование культурного наследия в России» при финансировании Международного банка реконструкции и развития, одним из условий было соблюдение «Венецианской хартии» – международного документа, закрепляющего стандарты в области реставрации, подразумевающие аутентичность исторического наследия.

    Начальный этап проекта включал в себя проведение исследования архитектурно-археологического характера. На втором этапе планировалось укрепление кладки, заделка швов, биообработка по специально разработанной технологии. На третьем этапе предполагалась выкладка плана церкви XIV века из материала, идентичного историческому, который не нарушил бы подлинную кладку за пределами храма XIV века. Внутри храма XIV века – приведение остатков подлинной кладки в экспозиционный вид. Также было запланировано внедрение новых конструктивных элементов, устройство которых направлено не только на сохранение памятников, но и на улучшение возможностей для осмотра объекта посетителями.

    Фото 3 - реставрация церкви Благовещения на Городище (Великий Новгород) Фото 4 - реставрация церкви Благовещения на Городище (Великий Новгород)

    Что было сделано

    Во время проведения реставрационных работ были использованы материалы предыдущих исследований и археологических раскопок. Везде, где было можно, сохранили конструкции XII и XIV веков. Открыли даже те части стен, которые были засыпаны в XIV веке. Во внутренней части объекта можно наблюдать подлинные фрагменты строения XII века, а снаружи поверх законсервированной кладки фундаментов в виде реконструкции выложен план XII века. Кроме того, удалось законсервировать фрагмент наклонившейся подлинной кладки лестничной башни.

    Также были выполнены работы по созданию элементов из современных материалов: лестниц, помостов, площадок, крылец, конструкций, облегчающих посещение объекта для маломобильных групп населения и стеклянной крыши, которая не видна снаружи и служит не только для освещения внутреннего пространства, но и для укрытия основного объема церкви.

    Фото 7 - реставрация церкви Благовещения на Городище (Великий Новгород)

    На протяжении всего срока действия контракта с заказчиком компания «Стройменеджер» выполняла решение задач по следующим разделам:

    • мобилизация персонала;
    • получение и анализ исходных данных от заказчика;
    • организация взаимодействия с подрядчиком;
    • организация офиса в Великом Новгороде;
    • контроль планирования работы подрядчика;
    • контроль выполнения календарного плана работ;
    • рассмотрение и согласование рабочей и исполнительной документации;
    • контроль качества работ;
    • приемка выполненных подрядчиком работ;
    • проверка документов подрядчика по оплате выполненных работ;
    • учет выполненных и принятых работ;
    • учет оплаты выполненных работ;
    • охрана труда и техники безопасности;
    • охрана окружающей среды;
    • контроль за проведением пуско-наладочных работ;
    • участие в подготовке завершающего изменения к строительному контракту;
    • подготовка итогового отчета.

    Результаты контроля отражались в наших ежемесячных отчетах и в итоговом отчете перед заказчиком.

    Церковь Благовещения на Городище открыта для посещения с апреля 2019 года.

    Подробнее

Преимущества при работе с нами

  • Объективная оценка качества и перспективности проекта.

  • Конфиденциальность информации и экспертных заключений.

  • Объединенные усилия инженеров, конструкторов, архитекторов, аналитиков над задачей.

  • Внушительный опыт, подтвержденный множеством реализованных проектов.

  • Документальная обоснованность всех решений.

  • Наши методики и опыт позволяют отстаивать интересы инвестора на любом этапе реализации строительно-инвестиционного проекта.

  • Двухфазная система проверок.

ООО "Стройменеджер" © 2014-2020. Все права защищены.
Управление строительными проектами