услуги технического заказчика в санкт-петербурге

Роль технического заказчика в строительстве — одна из ведущих. Это не посредничество между заказчиком и исполнителем, а, скорее, — партнерство с инвестором. ООО «Стройменеджер» выступает связующим звеном между инвестором и государственными, проектными, строительными, общественными организациями, при этом действует профессионально и в интересах заказчика.

Предпроектная подготовка

Профессионалы, работающие в компании, на протяжении десяти лет решают задачи разного уровня сложности по оформлению разрешительной документации для проектов заказчиков, согласованию и утверждению её  в государственных инстанциях и эксплуатирующих организациях. Эта часть условно называется предпроектной подготовкой. Отлаженная схема действий в соответствии с нормами (в том числе методикой ФИДИК), правилами и действующим законодательством позволяет нашим специалистам максимально быстро и без лишних затрат пройти этот важный подготовительный этап.

Проектно-сметная часть

Техзаказчик по договорённости с инвестором готовит материалы для конкурса и подбирает проектную организацию, с которой заключает договоры на выполнение работ. На данном этапе наши специалисты консультируют заказчика, исследуют проектное решение на предмет надёжности, прочности и экономичности. От этого зависит процесс согласования в госэкспертизе и других контролирующих органах. Технический заказчик также должен разобраться сам и объяснить проектировщику требования инвестора.

Процесс строительства

На этом этапе технический заказчик готовит материалы для проведения тендеров по выбору генерального подрядчика, покупке строительных материалов и оборудования. На самом деле, в процессе строительства очень часто возникают ситуации, не учтённые в плане или проекте. От профессионализма и быстроты реагирования технического заказчика зависит многое — он может внести изменения в архитектурный план, согласовать их в различных инстанциях, объяснить заказчику необходимость принятия решения и т.д.

В функции техзаказчика входит также контроль соблюдения финансового плана, учёт и отчетность при строительстве объекта, фиксация результатов для представления их заказчику. Наша компания контролирует освоение средств, вложенных в проект, согласно сметной документации, а также достоверность бухгалтерской отчётности.

технический заказчик

Наше вознаграждение не зависит от объёмов строительства или контракта на проектирование, поскольку мы получаем ежемесячный гонорар за конкретные выполненные услуги. Оплата производится после предоставленного отчёта о проделанной работе. При этом мы заинтересованы в экономии средств инвестора на строительстве и проектных решениях (а это в несколько раз больше оплаты наших услуг). Ведь размер нашего бонуса зависит от соблюдения сроков, финансовых показателей и качества возводимого объекта.

Ввод объекта в эксплуатацию

Это заключительный этап для технического заказчика. После завершения строительства наши специалисты оформят необходимые документы в БТИ и эксплуатирующих коммунальных организациях для ввода объекта в эксплуатацию. Пакет документов вместе с гарантийными обязательствами передаётся заказчику и затем производится регистрация прав собственности.

Компания Стройменеджер около десяти лет специализируется на предоставлении услуги Технический заказчик

Резюмируя, хочется отметить, что основные услуги технического заказчика включают в себя следующее:

  • Управление процессом согласования, проектирования и строительства
  • Выбор подрядных организаций, тендеры по строительным и инженерным работам
  • Контроль своевременного и качественного выполнения работ по проекту, организация сдачи завершенного строительством объекта рабочей комиссии и получение разрешения на эксплуатацию
  • Взаимодействие с государственными органами
  • Ведение проекта от стадии проектирования до строительства и ввода в эксплуатацию
  • Выбор и координация работы подрядчиков
  • Подготовка проекта к запуску
  • Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт)
  • Подготовка задания на проектирование
  • Техническое сопровождение проектной стадии (контроль проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение генподрядной организации)
  • Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций
  • Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ)
  • Организация управления строительством

Заказать услугу

Дополнительная информация:

Проект задания на выполнение  функций Технического Заказчика Перечень функций технического надзора