Чистовая отделка. В чем разница?

Прежде всего, нужно определиться с понятием «чистовая отделка». Чем такая квартира отличается от помещения без отделки, и что включено в данный термин?

На первичном рынке чаще всего предлагаются квартиры без отделки, и стоят они значительно дешевле. Однако такая квартира требует дополнительных вложений: это просто стены и потолок, и перед тем, как въехать, нужно сделать хотя бы минимальный косметический ремонт. Квартиры с чистовой отделкой полностью «готовы к употреблению»: здесь имеются напольные и настенные покрытия, электрическая проводка с розетками и выключателями согласно проекту, плита, сантехника и т.п. В такую квартиру можно заселяться сразу же после получения заветных ключиков.

Однако стоит учитывать, что «чистовая отделка» – это всего лишь термин, и то, что входит в отделочные работы, должно указываться в вашем договоре с застройщиком. Соответственно, проверке подлежат именно те моменты, которые входят в обязательства продавца.

Что подлежит осмотру?

Недавно мы уже рассказывали о том, как правильно осуществить осмотр и приемку квартиры от застройщика без отделки. Это, можно сказать, «базовая комплектация» советов, которые пригодятся и в случае с чистовой отделкой. В дополнение нужно будет обратить внимание и на другие нюансы. Самый простой и надежный способ – привлечь к осмотру квартиры независимого специалиста. Если же вы собираетесь провести процедуру самостоятельно, выделите достаточное количество времени и запаситесь терпением. Важно: для осмотра помещения рекомендуется выбирать светлое время суток! Кроме того, на момент вашего посещения в квартире должны работать электричество, водоснабжение и газ.

1. Водоснабжение, сантехника

В вашей новой квартире должны отсутствовать проблемы с водоснабжением и водоотведением. В начале осмотра включите воду во всех кранах и оставьте на какое-то время. Таким образом вы сможете понять, имеются ли где-то протечки, насколько герметичны стыки на трубах. Также рекомендуется наполнить ванну примерно на треть, заткнуть сливное отверстие и оставить до конца осмотра. Это помогает удостовериться, что трубы под ванной не протекают, а слив воды работает хорошо. Раковины, унитаз и ванна должны быть устойчивы.

2. Стены, пол, потолок

После проверки на ровность, отсутствие пустот и трещин необходимо осмотреть покрытие поверхностей. Рисунок обоев на стенах должен совпадать на стыках, на поверхности не должно быть пузырей и пятен. На окрашенных поверхностях цвет должен быть однотонным, без подтеков. Убедитесь, что штукатурка на потолке ровная, без следов протечек. Пол не должен скрипеть, рисунок паркета или ламината – четкий, стыки между планками – плотные. Если у вас предполагается линолеум, проверьте его качество и отсутствие вздутий. Если имеются стыки между полотнами, то они должны быть аккуратно обработаны. Также проверке подлежит наличие и качество установки плинтусов. Места переходов закрываются специальными уголками и порожками. Если где-то в квартире имеется плитка, проверьте, чтобы она была уложена ровно, с аккуратной затиркой швов.

3. Окна и двери

Здесь мы также проверяем ровность, исправность фурнитуры, отсутствие сквозняков, трещин и сколов. Кроме того, материал, из которого изготовлены двери, не должен требовать дополнительной обработки.

4. Электричество, электроплита

Как правило, в квартирах с чистовой отделкой установлены выключатели и розетки согласно проектной документации. Проверьте их качество, надежность крепления, удобство расположения. Электроплиту на кухне необходимо включить в сеть и убедиться в ее исправности. При включении газовой плиты обратите внимание на отсутствие запаха газа при включенных конфорках, ровное пламя без копоти, герметичность соединений на шланге.

Если в ходе осмотра квартиры были обнаружены какие-либо дефекты, обязательно зафиксируйте их в смотровом листе и оставьте один экземпляр у себя. После устранения дефектов подписывается акт приемки-передачи. Имейте в виду: застройщик дает гарантию от 3 до 5 лет на все виды работ, в том числе, и на чистовую отделку помещения (обратите внимание на этот пункт в договоре). Если после подписания акта вы столкнулись с последствиями некачественных работ, обратитесь с письменным заявлением в свою управляющую компанию.