Установлено, что подрядная организация самостоятельно осуществляла контроль при строительстве. О пагубности такой практики мы уже не раз писали.

Контроль должен быть независимым!

Наши эксперты выяснили, что проект и рабочая документация (акты освидетельствования скрытых работ, паспорта качества и сертификаты соответствия применяемых материалов, исполнительные схемы) отсутствуют. По этой причине невозможно установить, были ли использованы некачественные материалы.

Рабочая документация и проект должны быть разработаны для каждого строящегося объекта.

Причина, по которой к нам обратился владелец элитного коттеджа: множественные протечки плоской кровли. Из-за отсутствия рабочей документации пришлось вскрывать часть кровли и фиксировать результат на фото.

Деревянный дом дает усадку, которая периодически регулируется специальным оборудованием. Этот факт не учли при строительстве дома и укладке мягкой кровли, что привело к разрывам кровельного ковра.

бракованная кровля

Высота парапетов оказалась недостаточной, что препятствовало монтажу прижимных планок ковра кровли и открытых парапетов. При этом отсутствуют продухи — аэраторы, необходимые для вентиляции пространства под кровлей из мягких материалов и удаления излишков влаги.

частичный демонтаж кровли

Частичный демонтаж кровли продемонстрировал, в каких местах скопилась вода.

скопление воды в кровле

Уровень воды в некоторых местах достигал 30 мм!

лужи в кровле

Неправильно выполненная разуклонка мягкой кровли привела к образованию луж, и, как следствие, — к множественным протечкам.

кривая кровля

Проверка горизонтальной поверхности показала значительные (до 35 мм) прогибы утеплителя.

прогиб кровли

Устройство уклонов и монтаж воронок для мягкого типа кровли выполнены с нарушениями общепринятой технологии, что в процессе эксплуатации дома и его естественной усадки привело к губительным протечкам.

нарушение технологии при создании уклона кровли

Наши специалисты сняли теплоизоляцию со сливной воронки и обнаружили течь из-за неправильного монтажа.

течь кровли с намоканием теплоизоляции

Теплоизоляция также намокла, и деревянный настил кровли начал гнить.

гниение деревянной кровли из-за попадания воды

Монтаж кровли выполнен с использованием цементно-стружечной плиты (ЦСП), которая имеет низкую теплопроводность — 0,26 Вт/м °С. Применение этого материала не согласовано с архитектором и конструктором в процессе строительства дома. Из-за низкой теплопроводности коэффициент расширения у него гораздо больше, чем у OSB (ориентированной стружечной плиты). По мнению наших специалистов, в данном случае при высокой влажности и перепадах температуры целесообразно применять именно OSB.

Кроме того, строители не учли недостатки материала кровли:

  1. Вес стандартной плиты ЦСП — 73 кг, при этом она достаточно хрупкая и может сломаться под собственной тяжестью. Монтаж этого материала на высоте затруднен.
  2. Плиту необходимо резать только болгаркой, соблюдая осторожность. При неправильном ведении линии разреза плита лопается, появляются сколы.
  3. При монтаже особое внимание нужно уделять стыкам плит. Недопустимы трещины и сколы.

При вскрытии в местах стыковки ЦСП выявлены многочисленные трещины.

Обшивка здания вагонкой также выполнена с технологическими нарушениями: брус накрепко закреплен, что не давало ему оседать. По утвержденным правилам направляющий брус для вагонки дополнительно должен быть зафиксирован скользящими крепежными элементами.

Для пароизоляции кровли необходимо использовать специальный скотч, чтобы произвести герметизацию поверхности пленки. В данном случае стыки проклеены обычным малярным скотчем, что является грубым нарушением технологии устройства кровли.

неправильно постеленная кровля

В процессе экспертизы выявлены протечки по всему зданию: по стенам внутри помещения,

протечки по стенам из-за брака кровли

в музыкальном оборудовании (на фото — динамик),

протечка на потолке

в инженерных электрических сетях (что совершенно недопустимо по правилам техники безопасности).

протечка воды по электрическим сетям

слизь и грибок на ливневой канализации

После снятия изоляции с труб ливневой канализации обнаружено образование слизи и грибка на деревянных конструкциях и трубах.

грибок на ливневой канализации

Главной причиной переделки кровли оказался непрофессионализм подрядной организации, неправильные проектные решения и отсутствие должного независимого контроля!

В результате проведенной экспертизы наши специалисты сделали анализ выявленных нарушений и применяемых в ходе монтажа кровли материалов и технологий. После этого мы разработали ряд проектных решений по ликвидации недоделок и капитальной переделке кровли. На конкурсной основе выбрали подрядчика. В данный момент выполняются монтажные работы. Независимый контроль осуществляют инженеры ООО «Стройменеджер».

Если Вы не уверены в профессионализме своих строителей, и желаете обезопасить себя от подобных проблем в будущем, мы рекомендуем Вам как минимум обратиться к нам за консультацией.

 Заказать консультацию